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商业综合体怎样才能高坪效运营?太古的这16条魔法“解密”了!_

发布日期:2021-01-13 01:12   来源:未知   阅读:

1、创造出“多首层”入口

“多首层概念”是最被业内称赞的商业建筑看点之一。大部分商场可能只有一层连接路面,这一层的租金往往因客流最大而最高。

但如果多个楼层分别通过连接地铁站、公交站台、私家车(出租车)停泊港等,则等于创造多个较大人流量出入口,即创造了更多的地面层来吸纳人气,推动商场的消费。

因此,该概念与其说是建筑设计,不如说是蕴含了深刻的商业理念。例如,总共7层的又一城也基于这一理念设计了五个“首层”。

因此,这五层的租金表现相差不大。但这种设计,选址是关键,只有在依靠坡型地势而建的地理条件下,才有可能实现多首层,311211黄大仙救世网站

2、形成扶手梯交错动线

很多商场往往采用传统方式来设置扶手梯,只是用于客流垂直引导,这样既不能将人流引导到合适的位置,也使整个商场看起来缺乏动感。

而在又一城或者太古广场,我们都能看到,扶手梯不仅仅是垂直交通设置。

如果你站在商场最高一层凭栏向下望去,能看到每层之间的扶手梯位置和角度各不相同,看似不规则摆放的扶手梯以及站在上面的人,却构成了商场中纵横交错的动线。

这条动线既构成了对客流的疏导和引导,同时也成为了动感、时尚的视觉效果。它既像一条流水线,也像商场里无声的音符与旋律。

3、垂直电梯全玻璃打造

与扶手梯不同的是,垂直电梯的设置是为了便捷,但不遮挡商铺视线,因为它体积大,占地方,视觉上难以通透,摆在中庭,比一般的柱子还要“堵心”,这在以往多个商场都可看到。

太古广场已有25年历史,商场内部也有多部垂直电梯,但最近却将它们改造成全透明的玻璃装置,就是为了形成更好的视觉效果,使视线更加通透不受阻。

同时运用考究的弧线,做出类似蝴蝶结般的曲线,并有黑白色腰线点缀其中,这样的垂直电梯,也不失为商场内的一道亮丽风景。